مع استمرار ظهور آثار COVID-19 ، قد تتساءل عما إذا كان الآن هو الوقت المناسب للاستثمار العقاري - ولن تكون بمفردك. الشركات تغلق يمينًا ويسارًا ، والأسهم تنخفض ، ومطالبات البطالة تتصاعد بشكل كبير ، وقد تم حث ملايين الأمريكيين على البقاء في منازلهم. هناك الكثير من عدم اليقين الذي يحيط بوضعنا الحالي.
هل يؤثر عدم اليقين هذا على سوق الإسكان أيضًا؟
وفقًا لاستطلاع حديث لـ FinanceBuzz حول شراء المنازل ، فإن 1 فقط من كل 4 أمريكيين كانوا يخططون لشراء أو استئجار منزل جديد بين مارس ويونيو 2020 يتابعون هذه الخطط. ويزعم أكثر من 60٪ من الأمريكيين أن عام 2021 هو أسرع وقت يشعرون فيه بالراحة عند شراء أو استئجار منزل جديد.
إذن ماذا يخبرنا ذلك عن سوق العقارات؟ هل هو الوقت المناسب لشراء العقارات؟ قد تكون الإجابة بنعم أو لا حسب وضعك وأهدافك.
لماذا يمكن أن يكون الوقت المناسب لشراء العقارات
رأي الخبراء حول موضوع الاستثمار العقاري واسع النطاق. يقول البعض إن الوضع الاقتصادي الحالي يجعل شراء العقارات هو الوقت المناسب ، بينما يقول البعض الآخر إنه يجب عليك التأجيل. فيما يلي بعض الأسباب التي تجعل الآن الوقت المناسب لتعلم كيفية الاستثمار في العقارات.
سجل معدلات فائدة منخفضة
على الرغم من أن تحرك بنك الاحتياطي الفيدرالي لخفض أسعار الفائدة إلى ما يقرب من الصفر في المائة لا يعني أن أسعار الفائدة على الرهن العقاري ستنخفض إلى صفر في المائة ، فإن معدلات الرهن العقاري هي بالفعل تحوم بالقرب من أدنى مستويات تاريخية. وفقًا لـ FreddieMac ، وهي شركة ترعاها الحكومة تشتري وتعبئ الرهون العقارية في الأوراق المالية المدعومة بالرهن العقاري ، انخفض متوسط الرهن العقاري لمدة 30 عامًا إلى 3.33 ٪ اعتبارًا من 4 أبريل 2020 ، انخفاضًا من 4.08 ٪ في العام السابق.
على مدار أسبوع في بداية مارس 2020 ، قفزت طلبات الرهن العقاري بنسبة 55٪ نتيجة لانخفاض أسعار الفائدة القياسية ، وفقًا لشركة HousingWire. بالإضافة إلى ذلك ، ارتفع الطلب على إعادة التمويل إلى أعلى مستوى في 11 عامًا تقريبًا.
توفر أسعار الفائدة المنخفضة فرصة لتأمين الاقتراض منخفض التكلفة والاحتفاظ بمزيد من الأموال في جيبك. محامي ومستثمر عقاري راجح أحمد سعادة يقول إن هذا يجعله وقتًا مثاليًا لبدء شراء العقارات.
تقول سعادة: "إنه وقت ممتاز لشراء العقارات". "انخفضت أسعار الفائدة على الرهن العقاري ، مما يعني أن الوقت قد حان للاقتراض."
أسعار العقارات قد تنخفض
يُحدث فيروس كوفيد -19 والفيروس المرتبط به الكثير من الاضطرابات في العالم. نحن نرى الأسواق المالية تتعرض للسحق والمخاوف من انهيار آخر للإسكان قد تحفز البائعين على البيع الآن قبل أن تصبح منازلهم أقل قيمة.
يستمر فقدان الوظائف أيضًا في الارتفاع ، مما قد يؤدي إلى وجود مجموعة أصغر من المشترين في سوق العقارات. قد يؤدي قلة المشترين إلى انخفاض الأسعار إذا كان البائعون عازمين على البيع. قد يؤدي فقدان الوظيفة أيضًا إلى زيادة عدد حالات حبس الرهن العقاري ، مما قد يؤدي إلى المزيد من الفرص للمشترين الأذكياء.
لا يزال الوقت مبكرًا ، لذلك يبقى أن نرى كيف سيتأثر سوق الإسكان.
لماذا قد يكون وقتًا سيئًا لشراء العقارات
ليس كل خبراء العقارات يصرخون "اشتر ، اشتري ، اشتري". في الواقع ، هناك عدة أسباب الآن قد لا تكون أفضل وقت لشراء العقارات.
تشديد الإقراض
على الرغم من أن أسعار الفائدة المنخفضة تجعل اقتراض الأموال ميسورة التكلفة ، إلا أن قيود الإقراض بدأت بالفعل ، وفقًا لبريان ديفيس.
لقد تم بالفعل تشديد شروط التمويل إلى حد كبير. إن الحصول على قرض الآن أصعب بكثير مما كان عليه قبل ستة أسابيع.
يتم تشديد معايير بنك أوف أمريكا لخطوط ائتمان ملكية المنازل (HELOCs) "بقوة" حيث يستفيد المزيد والمزيد من الأمريكيين من ملكية منازلهم "كحاجز ضد اقتصاد يتجه نحو الركود" ، وفقًا لـ مصرفي أمريكي، وهي صحيفة يومية وموقع إلكتروني يغطي صناعة الخدمات المالية. اتخذت Wells Fargo إجراءات مماثلة ، وأعلنت فاني ماي وفريدي ماك أيضًا عن تشديد بعض معايير الإقراض.
كما وجد استطلاع مجلس الاحتياطي الفيدرالي في يناير 2020 لكبار مسؤولي القروض أن البنوك تتوقع معايير أكثر صرامة بشأن القروض في جميع المجالات بسبب تدهور جودة القروض المحتملة ، مما يعني أن المقترضين قد يكونون أكثر عرضة للتخلف عن السداد.
لذلك ، على الرغم من أن معدلات الفائدة على القروض والرهون العقارية في المستويات المثلى ، فقد يكون من الصعب الحصول على الموافقة عليها والاستفادة منها.
قد لا تنخفض الأسعار بشكل كبير
وفقًا لاستطلاع أجرته مؤسسة FinanceBuzz مؤخرًا ، يخشى 72٪ من الأمريكيين من حدوث ركود في الأفق. يقول البعض إنه هنا بالفعل. فكيف سيؤثر الركود على أسعار العقارات؟
سوق العقارات ليس مقاومًا للركود ، لكنه يتصرف أحيانًا كما لو كان كذلك. باستثناء الركود العظيم ، فإن أثبت سوق الإسكان مرونة خلال فترات الركود ، وفقًا لشركة First American ، وهي شركة تأمين ملكية.
كتب أوديتا كوشي ، نائب كبير الاقتصاديين في شركة First American: "في حين أن أزمة الإسكان لا تزال حاضرة في أذهان الكثيرين ، وكانت الحافز للركود العظيم ، فقد نجا سوق الإسكان في الولايات المتحدة من جميع حالات الركود الأخرى منذ عام 1980". "في الواقع ، قد يساعد سوق الإسكان في الواقع الاقتصاد في التعافي من الركود التالي - وهو الدور الذي لعبه تقليديًا في الانتعاش الاقتصادي السابق."
تم إنشاء الرسم البياني أدناه من قبل بنك الاحتياطي الفيدرالي في سانت لويس ويستند إلى بيانات أسعار المنازل الأمريكية المقدمة من مؤشرات S&P Dow Jones. يظهر الاتجاه السائد في أسعار المساكن في الولايات المتحدة التي يعود تاريخها إلى الثمانينيات. تمثل الأعمدة الرمادية الرأسية فترات الركود الاقتصادي الثلاثة الأخيرة. كما ترون ، كان أداء سوق الإسكان جيدًا خلال الانكماشات الاقتصادية ، بصرف النظر عن الركود العظيم في 2007-2009 ، والذي كان فريدًا من نوعه.
/images/2020/04/13/good-time-to-buy-real-estate.jpg)
في 19 مارس 2020 ، ذكرت CNBC أن ميشيل ماير ، كبيرة الاقتصاديين الأمريكيين في بنك أوف أمريكا ، كتبت في مذكرة للمستثمرين أن الاقتصاد الأمريكي في "هبوط عميق" بسبب تفشي فيروس كورونا العالمي. ولكن على الرغم من أننا قد نرى عمودًا رماديًا آخر ، مما يشير إلى حدوث ركود مضاف إلى هذا الرسم البياني ، إلا أن الوقت وحده هو الذي سيحدد ما إذا كنا سنشهد انخفاضًا في أسعار المساكن.
قد يؤدي التباعد الاجتماعي إلى تقليص السوق
مع استمرار تصاعد الإجراءات التقييدية على تحركات الناس ، من المحتمل أن يبدأ سوق الإسكان في الانهيار أيضًا. صدرت أوامر لملايين الأمريكيين في جميع أنحاء البلاد بالبقاء في منازلهم. مصلحة مشتري المنزل تنخفض. يتم تقييد وإلغاء المنازل المفتوحة المجدولة والجولات المنزلية.
نتيجة ل، قد تنخفض مبيعات المنازل بنسبة 35٪ في الربع الثاني من عام 2020 ، مقارنة بالربع الأخير من عام 2019 ، وفقًا لتحليل حديث أجرته كابيتال إيكونوميكس.
"التدابير التقييدية المتزايدة على حركة الناس والارتفاع الوشيك في البطالة" هي القوى الدافعة لهذا الانخفاض المحتمل في مبيعات المنازل ، وفقًا لماثيو بوينتون ، خبير الاقتصاد العقاري في كابيتال إيكونوميكس.
لا تقيد طلبات الإقامة في المنزل هذه فرص شراء المنزل فحسب ، بل تحد أيضًا من إمكانية قيام زعانف المنزل بإكمال التجديدات اللازمة لإعادة عقاراتهم إلى السوق. أعلنت دول مثل واشنطن أن البناء غير ضروري ، وبالتالي فهي ليست مستثناة من أمر الإقامة في المنزل الذي أصدره الحاكم جاي إنسلي على مستوى الولاية.
مايك كيو ، مستثمر الإصلاح والوجه والتأجير في منطقة سياتل الكبرى ومالك جيدة كما بيع مشتري المنزل يعيش في واشنطن وردد هذه القيود.
يقول Qiu: "البناء غير الضروري غير مسموح به حاليًا في ولايتي واشنطن". "لذلك من الناحية الفنية ، لا يُسمح بأي تجديدات سكنية تقليدية ، إلا في حالة الطوارئ."
سواء كان الأمر يتعلق بالبقاء في المنزل أو الخوف من المغامرة خارج منزلك ، يبدو من غير المحتمل أن يكون سوق العقارات قادرًا على تجنب آثار التباعد الاجتماعي.
أفضل ما في العالمين؟
لا يعني مطالبتك بالبقاء في المنزل أنه يجب عليك التوقف عن الاستثمار في العقارات تمامًا. Fundrise ، شركة استثمار عقاري عبر الإنترنت ، تجعل من الممكن ، والسهل ، الاستثمار في العقارات من منزلك بأمان.
عندما تستثمر مع Fundrise ، يمكنك الاستثمار في العقارات الخاصة من خلال eREITs المملوكة للشركة (صناديق الاستثمار العقاري) أو eFunds. هذه توفر وصولاً منخفض الرسوم إلى محفظة متنوعة من الاستثمارات العقارية تشمل العقارات التجارية والسكنية والعائلة الواحدة. هناك خمسة مستويات للحساب يمكنك الاختيار من بينها وفقًا لأهدافك: المبتدئ ، الأساسي ، الأساسي ، المتقدم ، المميز. يتم إيداع المرتجعات في حسابك المصرفي مباشرة. ويمكنك البدء في الاستثمار مع Fundrise بمبلغ 10 دولارات فقط.
خلاصة القول هي شراء العقارات الآن
ما إذا كان الوقت مناسبًا الآن لشراء العقارات قد يعتمد على نوع المشروع الذي تفكر فيه. مع استمرار تغير السوق بسرعة ، قد تواجه زعانف المنازل تحديات أكثر من أولئك الذين يتطلعون إلى شراء العقارات على المدى الطويل.
آرون كاتز ، صاحب الامتياز في نشتري البيوت القبيحة بوسطن، يقول إن المستثمرين العقاريين الذين يشترون ويملكون يبحثون عن فرص ممتازة.
يقول كاتز: "قد يكون هذا من أفضل الأوقات للاستثمار في العقارات التي يمكنك شراؤها والاحتفاظ بها لفترة طويلة". "مع الأوقات غير المؤكدة التي ستأتي خلال العام أو العامين المقبلين ، فإن الاستثمار في العقارات المؤجرة الآن التي تنوي الاحتفاظ بها لفترة طويلة من الوقت سيسمح لك بالاستفادة من الصفقات الكبيرة المحتملة بسبب حالة عدم اليقين ... إذا كنت تتطلع إلى الانقلاب في الوقت الحالي ، افعل ذلك بحذر شديد وبسرعة شديدة لضمان الشراء والبيع في نفس السوق ".
إن القدر الهائل من عدم اليقين حول العالم يجعل من الصعب الحكم على ما إذا كان عام 2020 هو الوقت المناسب لتعلم كيفية استثمار الأموال في العقارات. إن أسعار الفائدة المنخفضة القياسية مغرية ، لكن الخوف والقيود المفروضة على تحركات الناس محبطة.
ومع ذلك ، قد يتكيف سوق العقارات المحلي لديك بشكل مختلف عن الأسواق الأخرى في جميع أنحاء البلاد. إذا كنت على دراية بسوقك المحلي ولديك مركز مالي قوي ، فإن أسعار الفائدة المنخفضة واحتمال انخفاض الأسعار قد تجعل استثمارك مجزيًا.
إرسال تعليق